ליווי וייעוץ לקיבוצים

שיוך דירות

לשותפים במשרדנו ניסיון של כ 15 שנים בליווי תהליכי שיוך דירות בקיבוצים ורישום זכויותיהם של חברי הקיבוץ בדירות המגורים, בהתאם לאחת מן החלופות הקבועות בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

לצד הפן המשפטי, תהליכי שיוך דירות כוללים היבטים חברתיים מורכבים ורגישים, הדורשים התייחסויות ופתרונות מגוונים. לאור ניסיוננו הרב בתחום, ובהיותנו בני קיבוצים בעצמנו, אנו מודעים היטב לרבדים החברתיים ומסוגלים לספק להם מענה מיטבי בשיתוף פעולה עם בעלי התפקידים והצוותים הרלוונטיים בקיבוץ. אחד המאפיינים המרכזיים של משרדנו מתבטא בהבנה שלכל קיבוץ אלמנטים ייחודיים ומורכבות שדורשת התאמה מקסימאלית לתהליך ואופן ביצועו, כמו גם יכולת לזהות מראש את הנקודות הקריטיות בתהליך שעלולות ליצור מכשולים, גישור על פערים שיכולים להיווצר בין אוכלוסיות שונות בקיבוץ, ובמציאת עמק השווה בין קבוצות אינטרסים (חברים וותיקים, חברים חדשים, יורשים).

לצורך יצירת המתווה האידיאלי לקיבוץ מלווה משרדנו את בעלי התפקידים והצוותים הרלוונטיים ומסייע בהגדרת יעדים, המטרות והשאיפות, וכן בחירת חלופת השיוך המתאימה לקיבוץ ומתוך היכרות מעמיקה עם החלופות השונות והאופן ליישומן. לאחרונה מלווה משרדנו מספר קיבוצים שבחרו לבצע את תהליך השיוך בהתאם למתווה הקבוע בהחלטה 1447 של מועצת רשות מקרקעי ישראל ("חלופת האגודה"), שהתקבלה בחודש ינואר 2016.

במסגרת ליווי תהליכי השיוך, מסייע משרדנו ביצירת הממשק מול הרשויות הרלוונטיות, וטיפול בכל הפן המשפטי והבירוקרטי מול רשות מקרקעי ישראל, רשם האגודות השיתופיות, רשות המיסים, המועצה האזורית, רשויות התכנון כיוצ"ב. כמו כן מעניק משרדנו, בין היתר, ליווי וטיפול משפטי בקשר עם פניה ו/או משא ומתן עם בעלי מקצוע שונים אשר שירותיהם המקצועיים דרושים לצורך ביצוע המהלך, סיוע וליווי של ההיערכות להכנת/השלמת תכנית מתאר ליישוב, לרבות חלוקה ו/או איחוד וחלוקה של שטח המחנה, ליווי וייעוץ בדבר העברת הזכויות לחברים והתנאים להעברה זו, לרבות סיוע בהכנת מערכת ההתחשבנות בין החברים והקיבוץ, וכל אשר נדרש לצורך ביצוע המהלך.

בנוסף מעניק משרדנו ליווי וטיפול משפטי ליחידים וקבוצות בנושאים אלה.

תהליכי קליטה לחברות בקיבוץ

לשותפים במשרדנו ניסיון עשיר בליווי תהליכי קליטה בקיבוצים, שנרכש לאורך יותר מ- 15 שנים של ליווי תהליכים אלו. משרדנו מאמין כי תהליכי הקליטה הינם תהליכים חברתיים משמעותיים ומורכבים, הדורשים רגישות גדולה, ניסיון והבנה מעמיקה. ברשותנו מצויים הידע והיכולות לספק לקיבוצים ולבעלי התפקידים בהם את המענה המקיף והמעמיק לו הם נדרשים, זאת לצד הפן המשפטי ומכלול השירותים הדרושים לתהליך הקליטה.

הליווי שאנו מספקים מתחיל בסיוע לגיבוש המתווה המתאים לקליטה לחברות בקיבוץ. זאת בהתאם למאפייניו הייחודיים של הקיבוץ ולאחר פגישות עם בעלי התפקידים בקיבוץ, או הצוות שנבחר לקדם את נושא הקליטה, ותוך הגדרת צרכיו ויעדיו של הקיבוץ במסגרת קליטתם של חברים חדשים לשורותיו. 

בהמשך התהליך, אנו מסייעים בבניית מערכת ההחלטות וההסכמים הנדרשים לצורך יישום המתווה הנבחר, וניהול מו"מ ביחס להסכמים אלו, לרבות מערכת ההסכמים מול הנקלטים, הסכמי הבניה השונים וכיוצ"ב. כן מסייע משרדנו בהתנהלות הנדרשת בתהליכים אלה מול הרשויות החיצוניות הרלוונטיות כגון רשות מקרקעי ישראל, רשויות התכנון, המועצות האזוריות אשר בתחומן נמצא הקיבוץ (והחברה הכלכלית הפועלת מטעמה), רשות המיסים, וגופים חיצוניים נוספים שהינם רלוונטיים לתכנון התהליך ויישומו.

כמו כן, מעניק משרדנו ליווי בתחום המימון ומסייע ביצירת מתווים לקבלת הלוואות לדיור מהבנקים השונים, עימם נמצא משרדנו בקשר ישיר. 

תהליכי הקליטה בקיבוצים הינם תהליכים ארוכים ומורכבים ואנו מלווים את הקיבוץ לכל אורך הפרויקט ועד הוצאתו המלאה אל הפועל, תוך מתן מענה, תמיכה ופתרונות המבוססים על ניסיון רב, מקצועיות והיכרות מעמיקה עם התחום.

בנוסף מעניק משרדנו ליווי וטיפול משפטי ליחידים וקבוצות בנושאים אלה.

הרחבות קהילתיות

למשרדנו ניסיון עשיר בליווי הרחבות קהילתיות ביישובים שונים(כולל קיבוצים), הכולל היכרות מעמיקה עם הרשויות המעורבות ועם המורכבויות החברתיות של פרויקטים אלו.

במסגרת הליווי מעניק משרדנו מעטפת משפטית ותהליכית מלאה, החל מהשלבים הראשוניים של התכנון וההגדרות ועד לביצוע הפרויקט בפועל. 

הליווי מבוסס על עבודה משותפת והדוקה עם נציגי היישוב, עימם אנו בונים את המתווה הרצוי, תוך התייחסות לכמות הנקלטים הרצויה והרכבה, מתווה הקליטה ההולם, והממשק הרצוי שבין היישוב הוותיק להרחבה הקהילתית. בד בבד, אנו מצביעים על הנקודות שעלולות לעורר קשיים בין היישוב להרחבה, ומציעים פתרונות ריאליים לנטרולן מבעוד מועד.

עוד במסגרת הליווי אנו מכינים את מערכת המסמכים הקשורה בהקמת אגודה קהילתית בישוב (במידת הצורך) וכן את ההסכמים והחוזים הנדרשים, הן מול משתכני ההרחבה והן מול הגורמים המקצועיים המעורבים בהוצאת הפרויקט אל הפועל, לרבות בנושאי התכנון, התשתיות, הבניה והפיקוח.

אנו נותנים ליווי משפטי של תהליכי המיון והקבלה להרחבה וכן מסייעים, בין היתר, ביצירת הממשק מול הרשויות הרלוונטיות, לרבות רשות מקרקעי ישראל, רשם האגודות, משרד השיכון, המועצה האזורית (והחברה הכלכלית הפועלת מטעמה) וכיוצ"ב. ברשותנו היכרות מעמיקה עם התנהלותם של גופים אלו ובביצוע יעיל ומהיר של ההליכים הנדרשים מולם.

כמו כן, מתמחה משרדנו בליווי שוטף של האגודה הקהילתית, על מנת שהממשק בינה לבין האגודה החקלאית והיישוב הוותיק ישמור על האיזון הנדרש מבחינת מערכת היחסים, התקציבים וכיוצ"ב.

בנוסף מעניק משרדנו ליווי וטיפול משפטי ליחידים וקבוצות בנושאים אלה.