ליווי וייעוץ לחברים / יורשים / חברים חדשים

ליווי עסקאות פרטניות והסדרת זכויות פרטניות במגזר הכפרי

(התמחות מיוחדת בקיבוצים)

עסקאות פרטניות

סוגי העסקאות

• עסקאות "רגילות".

• העברת זכויות בין בני משפחה (בין הורים לילדים, בין יורשים).

• הסדרת זכויות במסגרת גירושין.

מאפיינים ייחודיים ביחס לעסקאות במגזר הכפרי

ליווי עסקה במגזר הכפרי כולל מאפיינים מיוחדים, שרלבנטיים הן למוכר הזכויות והן לרוכש הזכויות.

מעבר לליווי הסטנדרטי שכולל יצירת חוזה המשקף את האינטרסים של המוכר או הקונה, לפי הענין, וכן הסדרה של העסקה מול הרשויות הרלבנטיות, לרבות רשויות התכנון, רשויות המס ורשות מקרקעי ישראל, יש להתייחס למכלול התנאים והמגבלות הקבועים על ידי הישוב בו מצוי הנכס (על פי רוב החלטות האגודה השיתופית בה חברים חברי הקיבוץ/מושב).

החלטות אלו מתייחסות, בין השאר, לנושאים הבאים:

• זכות קדימה/זכות סירוב ראשונה לאגודה או לאדם מטעמה לרכישת הזכויות בנכס.

• חובת הרוכש להתקבל לחברות באגודה והתשלומים הנגזרים מכך.

• תשלומים שונים שחלים על המוכר/רוכש במסגרת הליך רכישת הזכויות.

• מגבלות שונות הקשורות בשימוש בנכס, כפי שהן קבועות ביחס לכלל חברי האגודה (כולל, לדוגמא, נוהלים ביחס להשכרת הנכס ו/או מכירתו).

בהתייחס לרוכשים, יש לתת משקל משמעותי ללימוד המאפיינים המשפטיים, החברתיים והכלכליים של היישוב בו מדובר. בחינת נתונים אלה צריכה להתייחס לסטטוסים השונים של המתגוררים בישוב (חברי אגודה חקלאית, חברי אגודה קהילתית וכו'), וכן לשירותים המסופקים בו ולתשלומים הנדרשים עבורם.

שיוך דירות בקיבוץ

ליווי של חברים/יורשים בכל הקשור להסדרת זכויותיהם מול הקיבוץ בקשר עם הליך השיוך:

• בדיקת מערכת ההחלטות וההסכמים הקיימים בקיבוץ ומתן חוות/דעת/המלצות.

• ניהול מו"מ מול הקיבוץ, במידת הצורך, לצורך הסדרת הזכויות.

ליווי פרטני בנושאים שונים בקיבוץ

• זכויות פנסיה ודמי עזיבה.

• זכויות בנים בעלי צרכים מיוחדים.

• סכסוכי שכנים.

• זכויות דיור.